Osoby, które otwierają jednoosobową działalność gospodarczą najczęściej rejestrują i prowadzą ją we własnym mieszkaniu. Powód jest prosty – to tańsze i wygodniejsze rozwiązanie niż wynajmowanie przestrzeni biurowej. Zwłaszcza, gdy charakter prowadzonej działalności nie wymusza tworzenia dodatkowej przestrzeni. Prowadząc dzialalność w mieszkaniu warto jednak pamiętać, że konieczne jest oddzielenie wydatków prywatnych od tych, które są związane z działalnością. Te drugie mogą bowiem stanowić koszt uzyskania przychodu, za który uznaje się (zgodnie z ustawą o podatku dochodowym) wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zabezpieczenia ich źródła. O czym warto pamiętać przy tej okazji? Jak rozliczać koszty działalności w mieszkaniu? Jakie są najnowsze interpretacje fiskusa w tym zakresie? Na te i inne pytania odpowiadamy w dzisiejszym wpisie. Zapraszamy!
Rozliczanie kosztów działalności w mieszkaniu
Co można odliczyć i wpisać w koszty uzyskania przychodu prowadząc działalność w mieszkaniu? Okazuje się, że lista możliwych odliczeń jest całkiem spora. Przedsiębiorca, który przekształcił swoje mieszkanie w siedzibę firmy, może odliczyć część kosztów za czynsz, prąd, internet, wodę, a nawet wywóz odpadów. Jeżeli prowadzenie działalności jednoosobowej w mieszkaniu stało się możliwe dzięki kredytowi hipotecznemu, przedsiębiorca może odliczyć sobie odsetki kredytowe. Warto jednak mieć na uwadze, że dodatkowe koszty prowadzenia działalności we własnym mieszkaniu można odliczyć od podatku dopiero wtedy, gdy wystąpi ścisłe powiązanie z prowadzeniem firmy. To znaczy, że jeśli właściciel chce odliczyć część kosztów za prąd – musi wykazać, że prąd został wykorzystany w celach firmowych.
W przypadku czynszu zastosowanie będzie miał współczynnik metrażowy. Jeżeli w celu prowadzenia działalności wykorzystywana będzie tylko część mieszkania, należy obliczyć procentowy udział tej części do całości mieszkania i na jego podstawie dokonać przemnożenia przez wartość z faktury w celu ustalenia wysokości kosztu uzyskania przychodu podlegającego ewidencji. Podobnie jest z rozliczaniem mediów. Wydatki takie jak ogrzewanie, woda, ścieki, gaz itp. podatnik również może zewidencjonować w kosztach firmowych o ile są związane są rzeczywiście z prowadzoną działalnością. Jednym z rozwiązań, które pozwolą na rozgraniczenie tych kosztów jest wykorzystanie współczynnika powierzchniowego, albo zamontowanie osobnych liczników. Wydatki na telefon i Internet też można odliczyć od podatku, w związki z prowadzoną w mieszkaniu działalnością. Najlepszym rozwiązaniem jest podzielenie kosztów na podstawie bilingów i rachunków. Warto przy tym pamiętać, że przedsiębiorca nie ma prawa zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatków za abonament prywatnego telefonu, nawet wtedy, gdy telefon wykorzystywany jest w prowadzonej działalności. Podobnie jest z Internetem. Aby ułatwić sobie zadanie – warto przemyśleć założenie telefonu i Internetu na firmę. Wtedy taki wydatek można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu w całości. A co z kredytem hipotecznym, o którym wspominaliśmy na początku?
Jeżeli przedsiębiorca zaciągnął kredyt na zakup mieszkania w celach prywatnych, a następnie postanowił wykorzystać jego część do celów związanych z prowadzoną działalnością, nic nie stoi na przeszkodzie, aby odsetki od takiego kredytu zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Odliczyć można część odsetek, proporcjonalnie przypadających na powierzchnię wykorzystywaną w działalności gospodarczej. Przedsiębiorca ma prawo zaliczyć jedynie zapłacone już odsetki od zaciągniętych kredytów. Często jednak pewnym utrudnieniem w rozliczaniu działalności prowadzonej w mieszkaniu był sam fiskus, który kwestionował taką możliwość jeżeli przedsiębiorca nie wydzielił odrębnego pomieszczenia pod prowadzoną działalność. Całe szczęście podejście do tej kwestii zmieniło się w ostatnim czasie, jak?
Wydzielenie odrębnego pomieszczenia a koszty
Na naszym blogu opisywaliśmy szerzej jak rozliczać jednoosobową działalność w domu. Zasady zmieniają się jednak dość dynamicznie. Jak pokazały najnowsze interpretacje, fiskus zgadza się na rozliczanie mieszkania w działalności gospodarczej bez wydzielania osobnego pomieszczenia na te cele. Dopuszcza też możliwość przeznaczenia do działalności części wspólnych lokalu. Zgodnie z obecnym podejściem przedsiębiorca może to samo pomieszczenie wykorzystywać zarówno na cele mieszkaniowe, jak i prowadzonej działalności. W takim przypadku zamiast wydzielać odrębne pomieszczenie, wystarczy wyliczyć jaki procent przestrzeni wykorzystywany jest na cele działalności i wykazać, przez ile godzin w ciągu doby wykorzystuje się je na potrzeby firmy.
Z takim podejściem również zgadza się Dyrektor KIS wskazując, że nie ma potrzeby wydzielania w mieszkaniu odrębnego pomieszczenia: „przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wskazują, że możliwość zaliczenia wydatków na użytkowanie nieruchomości do kosztów uzyskania przychodów zależy od fizycznego wyodrębnienia pomieszczenia, w którym prowadzona jest działalność. Podatnik powinien określić, jaka część lokalu mieszkalnego faktycznie służy prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Wówczas może w odpowiednim udziale i proporcji zaliczyć poniesione wydatki do kosztów podatkowych”.
Jeśli w mieszkaniu przedsiębiorca wydzieli jedno pomieszczenie na swoje „biuro”, oczywiście nie ma potrzeby dzielenia powierzchni przez liczbę godzin pracy itd. Po ustaleniu odpowiedniego wskaźnika przedsiębiorca zaliczy do kosztów działalności gospodarczej także część kosztów prądu czy ogrzewania mieszkania. W przypadku, gdy nieruchomość jest finansowana z kredytu, może zaliczyć do kosztów również część odsetek od kredytu. Co ciekawe do tej pory opinie były różne. Dopiero 15 września Dyrektor KIS zmienił wcześniejszą interpretację uznając, że kosztem mogą być odsetki od kredytu w proporcji przypadającej również na część powierzchni ogólnego użytku, tj. kuchni, toalety i korytarza.
Zanim zdecydujecie się na rozliczenie części kosztów z działalności prowadzonej w mieszkaniu, warto jest skonsultować się księgowym i zadbać o indywidualną ocenę sytuacji. Interpretacje fiskusa się zmieniają, przepisy również, czasem ciężko za tym nadążyć. Zwłaszcza przedsiębiorcom, którzy samodzielnie prowadzą działalność i często nie mają czasu na dodatkowe analizowanie nowych regulacji prawnych, czy nowych podatków. Zachęcamy do kontaktu z naszym biurem rachunkowym i skorzystanie z naszej obsługi księgowej. To da Wam gwarancję że wszystkie koszty będą rozliczone prawidłowo, a Wy będziecie mogli skupić się na tym co najważniejsze, czyli prowadzeniu i rozwijaniu własnego biznesu.